DOCUMENTOS PARA PEDIDO DE FINANCIAMENTO A 100% COM GARANTIA (CRÉDITO HABITAÇÃO)
Âmbito: Portugal — aplicável a financiamento com garantia hipotecária, incluindo regimes com garantia pública (quando elegível).
1. DOCUMENTOS DOS PROPONENTES
Identificação
- Cartão de Cidadão válido (ou BI + NIF)
- Passaporte (no caso de não residentes)
- Número de Identificação Fiscal (NIF)
- Comprovativo de domicílio fiscal
Situação Financeira
- Última Declaração de IRS
- Nota de Liquidação do IRS
- Últimos 3 recibos de vencimento (trabalhador por conta de outrem)
- Declaração da entidade patronal (quando solicitada)
- Recibos verdes / IES / Declaração de rendimentos (trabalhador independente ou sócio‑gerente)
- Extratos bancários dos últimos 3 meses
- Mapa de Responsabilidades de Crédito (Banco de Portugal)
Situação Contributiva (quando aplicável)
- Certidão de não dívida à Autoridade Tributária
- Certidão de não dívida à Segurança Social
2. DOCUMENTOS DO IMÓVEL
Registos e Identificação
- Certidão Permanente do Registo Predial atualizada
- Caderneta Predial Urbana atualizada
Legalidade e Utilização
- Licença de Utilização / Habitação
- Comunicação Prévia ou Licença de Construção (se aplicável)
- Ficha Técnica da Habitação
- Plantas do imóvel (quando exigidas)
Eficiência Energética
- Certificado Energético válido
3. DOCUMENTOS DA TRANSAÇÃO
- Contrato‑Promessa de Compra e Venda (CPCV)
- Identificação do vendedor
- Valor de aquisição e condições acordadas
4. DOCUMENTOS DA OPERAÇÃO DE CRÉDITO
- Pedido formal de crédito habitação
- Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE)
- Avaliação bancária do imóvel
- Proposta de seguro multirriscos habitação
- Proposta de seguro de vida (associado ao crédito)
5. GARANTIAS ADICIONAIS (SE APLICÁVEL)
Fiadores
- Documentos de identificação
- Comprovativos de rendimentos
- Mapa de responsabilidades
Outras Garantias
- Documentação do imóvel dado como garantia adicional
6. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
- A aprovação depende sempre da análise de risco do banco.
- Mesmo com financiamento a 100%, é avaliada a taxa de esforço e a estabilidade profissional.
- A organização e atualização da documentação acelera significativamente a pré‑aprovação.
RESUMINDO:
- A banca Portugal avalia rigorosamente a capacidade de pagamento, a taxa de esforço e o perfil de risco — mesmo em produtos com 100 % de financiamento, a prova de rendimentos e estabilidade financeira é determinante.
- A exactidão dos documentos e a apresentação ordenada facilita a resposta pré-aprovativa e agiliza a assinatura do contrato de crédito, após a avaliação e análise jurídica/registral.
- Existem regimes com apoio estatal ou específicos (como Crédito Habitação Jovem), que podem pedir certidões adicionais e condições de idade/IRS.